Sprawdź swoją zdolność kredytową
Zanim zaczniesz poszukiwania wymarzonej nieruchomości, w pierwszej kolejności sprawdź swoją zdolność kredytową. Dzięki temu dowiesz się, jaką kwotę możesz pożyczyć od banku. Zależy ona od wielu czynników, a do najważniejszych z nich można zaliczyć przede wszystkim:
- wysokość Twoich dochodów oraz ich źródło,
- ogólne wydatki gospodarstwa domowego oraz liczba osób na Twoim utrzymaniu,
- inne zobowiązania finansowe,
- dotychczasowa historia kredytowa.
W rzeczywistości banki biorą pod uwagę zdecydowanie więcej czynników. Bardzo istotny jest także czas, na jaki zamierzasz zawrzeć umowę. Im jest on dłuższy, tym niższa będzie miesięczna rata. Tym samym Twoja zdolność kredytowa może się podnieść.
Pamiętaj! Nie warto zaciągać kredytu hipotecznego w maksymalnej wysokości, jaką jest w stanie przyznać Ci bank. Może to bowiem wiązać się z problemami ze spłatą zobowiązania.
Zastanawiasz się, w jaki sposób szybko i wygodnie zweryfikować swoją zdolność kredytową? Możesz to zrobić, korzystając z kalkulatora dostępnego na stronie https://finanse.rankomat.pl/kredyty/hipoteczne/. Wystarczy, że wpiszesz niezbędne dane, takie jak m.in. wartość nieruchomości, kwotę kredytu oraz Twoje dochody. Nie możesz zapomnieć także o wkładzie własnym. Jest on niezbędny w przypadku kredytu hipotecznego. Zgodnie z rekomendacjami wydanymi przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF) powinien on wynosić co najmniej 20% wartości nieruchomości. Jednak wiele banków umożliwia zaciągnięcie kredytu nawet wtedy, gdy dysponujesz niższą kwotą. W takim przypadku niezbędne jest wykupienie dodatkowego ubezpieczenia.
Kalkulator ofert pozwoli Ci szybko oraz w zaciszu własnego domu sprawdzić oraz porównać ze sobą poszczególne oferty różnych banków.
Jak wybrać kredyt hipoteczny?
Wybór kredytu hipotecznego nie jest łatwym zadaniem. Analizując poszczególne oferty, zwróć uwagę przede wszystkim na:
- wysokość oprocentowania,
- wysokość Rzeczywistej Rocznej Stopy Oprocentowania (RRSO),
- wysokość prowizji,
- dodatkowe opłaty (ubezpieczenia itp.),
- czas trwania umowy,
- warunki wcześniejszej spłaty zobowiązania.
Istotny jest także wybór rodzaju rat, które będziesz spłacać każdego miesiąca. Nie mogą być zbyt dużym obciążeniem dla Twojego budżetu, gdyż wtedy wywiązanie się z warunków umowy może być kłopotliwe.
Rata równa czy malejąca? To pytanie zadaje sobie wiele kredytobiorców. Aby lepiej zrozumieć różnice między nimi, musisz dowiedzieć się, z czego dokładnie składa się rata kredytu hipotecznego.
Pierwszą jej część stanowi kapitał. To kwota, którą pożyczyłeś od banku. Spłacając ratę, wysokość kapitału systematycznie się zmniejsza.
Jednak drugą częścią comiesięcznego zobowiązania są odsetki. To wynagrodzenie na rzecz banku za pożyczenie pieniędzy. Wysokość odsetek zależy od oprocentowania, czyli sumy marży oraz stawki referencyjnej.
Rata równa to taka, która przez cały okres spłaty pozostaje na takim samym poziomie. Należy jednak pamiętać, że jest to możliwe jedynie wtedy, gdy przez cały czas obowiązywania umowy stawki referencyjne nie ulegają zmianie. Nie jest to jednak możliwe, gdyż wahania stóp procentowych to nieuniknione zjawisko. W jego wyniku nawet raty równe mogą się znacząco zmieniać.
Raty malejące w pierwszej części okresu spłaty są wysokie, a z czasem maleją. Takie rozwiązanie jest jednak bardzo rzadko wybierane głównie ze względu na to, że ich przyznanie wymaga zdecydowanie większej zdolności kredytowej niż w przypadku rat równych. Należy pamiętać, że tutaj także wysokość kwoty, którą trzeba spłacać, zależy od poziomu stóp procentowych.
Najlepszy kredyt hipoteczny – jak go znaleźć?
Jeśli chcesz wygodnie i szybko znaleźć kredyt hipoteczny, który spełni Twoje oczekiwania oraz będzie dopasowany do możliwości finansowych gospodarstwa domowego, skorzystaj z porównywarki dostępnej na stronie finanse.rankomat.pl. Dzięki niej bez wychodzenia z domu sprawdzisz propozycje różnych banków.
Kalkulator pozwoli Ci porównać ich szczegóły oraz zdecydować, która oferta będzie dla Ciebie najlepsza. Korzystanie z niego jest bardzo proste i nie sprawi Ci problemów. Wystarczy, że wpiszesz niezbędne informacje, a algorytmy przeszukają dostępną bazę. Gdy któraś z ofert szczególnie Cię zainteresuje, będziesz mógł skontaktować się z doradcą, aby uzyskać więcej informacji.
Kredyt hipoteczny to poważne zobowiązanie na wiele lat. Trzeba więc dobrze się do niego przygotować. Wiedząc, na jakie parametry należy zwracać szczególną uwagę, z pewnością uda Ci się znaleźć ofertę, dzięki której sfinansujesz swoją wymarzoną nieruchomość bez nadmiernego obciążania budżetu.
