Jak zacząć
Głównym powodem, który wzbudza zainteresowanie licytacjami komorniczymi u inwestorów na rynku nieruchomości w Zachodniopomorskiem, są niskie ceny. W ramach takiej transakcji można nabyć mieszkanie znacznie mniejszym kosztem niż np. z ogłoszenia w jednym z dużych serwisów internetowych. Jednak aby stać się posiadaczem upatrzonego lokalu, trzeba wiedzieć, jak wziąć udział w licytacji.
Pierwszym krokiem jest znalezienie ofert, które spełniają Twoje wymagania. Nie zależy Ci przecież na wylicytowaniu pierwszej lepszej nieruchomości, lecz wpisującej się w ustalone przez Ciebie kryteria i odpowiadającej posiadanemu budżetowi. Lokal możesz rozpatrywać w dowolnym kontekście – jako Twoje przyszłe mieszkanie czy z myślą o wynajmie. To, co z nim zrobisz po ewentualnym kupnie, zależy wyłącznie od Ciebie, jednak pamiętaj o dobraniu odpowiedniego ubezpieczenia na mieszkanie.
Poszukiwanie i analiza ogłoszeń
Gdzie poszukiwać ogłoszeń o zbliżających się licytacjach komorniczych? Ich wykaz można znaleźć na stronach internetowych komorników działających na terenie województwa zachodniopomorskiego. Ogłoszenia są też publikowane w zasobach elektronicznych oraz w każdym sądzie rejonowym. Na stronie WWW Krajowej Rady Komorniczej dostępne są wszelkie podstawowe informacje na temat oferowanego mienia, co pozwala na podjęcie odpowiedzialnej decyzji o udziale w licytacji lub rezygnacji z niej. Pamiętaj też, że możesz zobaczyć mieszkanie na własne oczy i przejrzeć u komornika wszystkie stosowne dokumenty, aby mieć pewność właściwego wyboru.
Gdy już wiesz, że dane ogłoszenie Cię interesuje i chcesz wziąć udział w przetargu, dowiedz się, ile wynosi wadium, czyli kwota, którą należy wnieść przed rozpoczęciem licytacji. Jeżeli uda Ci się wygrać i zaproponujesz najwyższą sumę spośród wszystkich licytujących, wadium zostanie przeznaczone na rzecz kupna nieruchomości. Ewentualne ubezpieczenie domu z licytacji, o którym więcej przeczytasz na stronie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/ile-kosztuje-ubezpieczenie-domu, będzie trzeba więc wykupić z własnej kieszeni. Z kolei w razie przegranej wadium podlega pełnemu zwrotowi.
Po wygraniu licytacji
Licytacje komornicze są dostępne dla wszystkich pod warunkiem wniesienia wspomnianego wadium. Odbywają się pod kontrolą sędziego, a organizuje je komornik. Przetarg rozpoczyna się od podania kwoty wywoławczej, po czym licytujący mogą ją podwyższać o co najmniej 1% wartości początkowej licytowanego mienia. Kwota wywoławcza odpowiada 75% wartości oszacowania mieszkania przy pierwszym przetargu, a jeżeli w jego ramach nie uda się wyłonić zwycięzcy, jej wysokość spada do 66% wartości oszacowania przy kolejnych przetargach.
Licytację wygrywa osoba, której oferty nikt nie przebił. Jej obowiązkiem jest następnie wpłacenie wylicytowanej kwoty w czasie 2 tyg. Niedotrzymanie tego terminu oznacza anulowanie przetargu wraz z przepadkiem wadium. Na koniec po opłaceniu transakcji pozostaje już tylko dopełnienie formalności związanych z księgami wieczystymi i wykupienie polisy nieruchomości, której znalezienie jest szybkie, łatwe i pewne w kalkulatorze ubezpieczeń domu i mieszkania.
