Oba dokumenty dotyczą energii w budynku, ale jeden mówi „jak jest”, a drugi odpowiada „co można zmienić i ile to da”.
Czym jest świadectwo energetyczne, a czym audyt energetyczny?
Świadectwo energetyczne to dokument określający roczne zapotrzebowanie budynku na energię. Pokazuje, ile energii potrzeba do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. To swoisty energetyczny „profil techniczny” nieruchomości, który pozwala ocenić przyszłe koszty jej utrzymania. Jest wymagany przy sprzedaży lub wynajmie.
Audyt energetyczny działa zupełnie inaczej. Nie ogranicza się do opisu, lecz wchodzi głęboko w analizę techniczną budynku. Jego celem jest wykrycie strat energii i wskazanie konkretnych działań, które pozwolą je ograniczyć. Audytor bada konstrukcję budynku, instalacje, izolację, systemy grzewcze i chłodnicze, a następnie wskazuje miejsca, z których energia ucieka. Audyt energetyczny przygotuje dla ciebie Pewny Lokal.
Jak powstają audyt i świadectwo – krok po kroku
Mimo że oba dokumenty dotyczą energii, ich przygotowanie wygląda inaczej.
Świadectwo energetyczne opracowuje certyfikator energetyczny na podstawie danych budynku – jego powierzchni, konstrukcji, instalacji itp. Na tej podstawie wykonuje obliczenia i przypisuje budynkowi klasę energetyczną.
Audyt energetyczny wykonuje audytor energetyczny. Przebieg audytu obejmuje:
- zebranie danych o budynku i jego historii technicznej,
- analizę konstrukcji i izolacji,
- ocenę instalacji grzewczych i wentylacyjnych,
- obliczenia strat energii,
- modelowanie różnych wariantów modernizacji,
- przygotowanie raportu końcowego z rekomendacjami.
Audyt nie kończy się na diagnozie. Jego największą wartością są konkretne scenariusze modernizacji wraz z analizą opłacalności.
Kiedy potrzebny jest audyt, a kiedy wystarczy świadectwo?
Zastosowanie obu dokumentów zależy od sytuacji. Zwykle wystarczy świadectwo energetyczne, ale bywa że audyt staje się niezbędny.
Świadectwo energetyczne jest wymagane przede wszystkim przy sprzedaży nieruchomości lub wynajmie.
Audyt energetyczny jest potrzebny, gdy:
- planujemy termomodernizację,
- chcemy obniżyć rachunki za energię,
- przygotowujemy wniosek o dofinansowanie źródła ciepła,
- potrzebujemy analizy opłacalności inwestycji.
Audyt w tym ujęciu jest narzędziem strategicznym – pozwala podejmować decyzje inwestycyjne na podstawie twardych danych, zamiast przypuszczeń. Świadectwo natomiast pełni funkcję informacyjną i porównawczą.
Najważniejsza różnica między audytem energetycznym a świadectwem energetycznym sprowadza się do celu. Pierwszy dokument analizuje i proponuje zmiany, drugi jedynie opisuje aktualny stan.
Audyt to narzędzie decyzyjne – wskazuje konkretne działania, ich koszty i efekty. Świadectwo to dokument informacyjny pozwalający w uproszczony sposób ocenić efektywność energetyczną budynku.
