Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
piątek, 1 listopada 2024 00:51
Reklama
Reklama

Wynajmować mieszkanie czy kupić? RAPORT

Ceny najmu mieszkań zaczynają znów powoli rosnąć i już teraz często są wyższe niż rata kredytu hipotecznego. Eksperci jednak ostrzegają, że jeśli ktoś planuje kupić „własne M”, to powinien się spieszyć.
Wynajmować mieszkanie czy kupić? RAPORT

Autor: iStock

W 2020 roku rynek najmu mieszkań ucierpiał. Wszelkie raporty wskazywały, że spadł popyt na lokale. Stało się to z kilku przyczyn, np. ze względu na to, że studenci większości kierunków studiów uczą się zdalnie. Zostają w domach i nie mają potrzeby wynajmowania mieszkania. 

Pandemia jednak słabnie i już widać to na rynku mieszkaniowym. Znoszone są kolejne obostrzenia i w wielu miastach kwoty za wynajem poszły w maju w górę. Na razie są to niewielkie wzrosty, a w niektórych miastach stawki nadal są niższe od tych sprzed roku.

Według najnowszego badania Expandera i Rentier.io, obecna sytuacja przedstawia się następująco.

  • Warszawa – przeciętnie koszt wynajmu 1 m kw. wynosi 52 zł i jest o 7,9 proc. niższy niż w kwietniu 2020 roku.
  • Gdynia – 38 zł, spadek o 7,3 proc.
  • Toruń – 30 zł, spadek o 7,7 proc.
  • Kraków – 40 zł, spadek o 7 proc.
  • Rzeszów – 31 zł, spadek o 5,5 proc
  • Katowice – 38 zł, spadek o 3,8 proc
  • Częstochowa – 31 zł, spadek o 3,1 proc.
  • Gdańsk – 44 zł, spadek o 2,4 proc.
  • Wrocław – 42 zł, spadek o 2,3 proc.
  • Lublin – 38 zł, spadek o 1,3 proc.
  • Poznań – 37 zł, cena wróciła do poziomu z kwietnia 2020
  • Szczecin – 40 zł, wzrost o 2,6 proc.
  • Sosnowiec – 33 zł, wzrost o 2,6 proc.
  • Bydgoszcz – 33 zł, wzrost o 4,2 proc.
  • Łódź – 37 zł, wzrost 6,2 proc.
  • Białystok – 33 zł, nie ma danych porównawczych do kwietnia 2020 roku. 

 ”Czy względna stabilność jest sygnałem końca spadków cen na rynku najmu? Takiej pewności nie ma. Sporo zależy od szybkości odmrażania gospodarki i stopnia powrotu do modeli pracy i nauki sprzed pandemii. Kluczowe jest również to, czy postęp w programie szczepień będzie na tyle duży, aby uchronić nas przed kolejną falą zachorowań, która mogłaby wymusić ponowne zamykanie niektórych sektorów.” – oceniają autorzy raportu i podkreślają, że generalnie wynajem jest droższy niż rata kredytu. „Szczególnie wyróżniają się tu Łódź i Sosnowiec, w których miesięczny koszt najmu jest aż o ponad 40 proc. wyższy niż kredyt. W Łodzi zamieniając 40-metrowe najmowane mieszkanie na własne, można zaoszczędzić 5 236 zł rocznie. Jedynym miastem, w którym to najem jest tańszy jest Kraków. Roczna suma rat kredytu będzie tam o 1 040 zł wyższa niż koszt najmu.” – wyliczają eksperci.

To też sprawia, że wynajmowanie komuś mieszkania przynosi obecnie większe zyski niż trzymanie pieniędzy na lokatach bankowych. Nawet w Warszawie, gdzie przecież stawki spadły najmocniej, mieszkanie przynosi wyższe zyski. „Jeśli właściciel ma szczęście i ma lokatorów przez pełne 12 miesięcy w roku, to po uwzględnieniu podatku i wszystkich kosztów, rentowność wyniesie 4 proc. rocznie. W przypadku pecha, czyli w sytuacji gdy mieszkanie „pracuje” tylko przed 6 miesięcy w roku, rentowność netto to 1,4 proc. rocznie, a więc 8-krotnie więcej niż na przeciętnej lokacie bankowej. Według NBP średnie oprocentowanie lokat wynosi bowiem 0,2 proc., co po odliczeniu podatku daje 0,16 proc.” – czytamy w opracowaniu.

Jeśli jednak ktoś planuje zakup lokalu, to powinien szybko podejmować decyzję. Ma na to stosunkowo niewiele czasu, bo od roku do maksymalnie dwóch lat. Właśnie po tym czasie mają zacząć funkcjonować rozwiązania zawarte w „Polskim Ładzie”, czyli propozycji Zjednoczonej Prawicy. Zakłada on m.in. zapewnienie przez państwo wkładu własnego w kredycie hipotecznym (do 100 tys. zł).

Eksperci z direct.money.pl zastrzegają: „Dopiero szczegółowe warunki dofinansowania i zasad przyznawania wsparcia pokażą, czy będzie warto z niego skorzystać. Już teraz jednak wielu specjalistów wskazuje na ryzyko wzrostu cen nieruchomości po wprowadzeniu programu (wywołać je może łatwiejszy dostęp do kredytów i większy popyt na mieszkania)”. Przestrzegają jednak: „Co więcej, banki mogą uznać kredyty mieszkaniowe bez wkładu własnego za bardziej ryzykowne, co może skłonić je do pobierania wyższej marży, a więc program może doprowadzić do zwiększenia kosztów kredytowania”.


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
zachmurzenie duże

Temperatura: 12°CMiasto: Szczecin

Ciśnienie: 1020 hPa
Wiatr: 21 km/h

Ostatnie komentarze
Autor komentarza: realistaTreść komentarza: Drogi oglądaczu miejski , obecność pana D w radzie miasta to efekt , puczu przeprowadzonego tuż przed wyborami pod patronatem ,,lewicy,, gdzie potajemnie zwołano zebranie nie powiadamiając działaczy PiS i zmieniając pełnomocnika d/s wyborów , w efekcie duża grupa działaczy PiS odeszła lub nie chciała brać udziału w takim bagnie w którym postawiono na tych którzy gwarantowali lojalność wobec lewactwa.Data dodania komentarza: 31.10.2024, 11:20Źródło komentarza: Rozmowy na czasie...Autor komentarza: ogladacz miejskiTreść komentarza: Pan D. ilosc miejsc gdzie ten czlowiek sie pojawial w sensie pracy... pokazuje jedno : ZERO KOMPETENCJI a ponoc jest zwiazany z tematami IT... NIE MA zadnego pojecia i miescie i o tym jak miasto funkcjonuje... jego obecnosc w RM to efekt kalkulacji oraz jakiejs formy rozpoznania przez tego pana zniechecenia do pis w miescie.... i bec ! jest ... jak malowany.... mozna ? Mozna... dietka jest >? JEST .. i tylko patrzec jak pan sie pojawi... w spolce miasta...Data dodania komentarza: 30.10.2024, 17:30Źródło komentarza: Rozmowy na czasie...Autor komentarza: długoletni mieszkaniecTreść komentarza: Trójka radnych jest w radzie, która umie dobrze punktować p.prezydent to radna Michalska, Konkolewska i radny Borowski. Reszta niestety robi wszytskoo co każe władza. Podwyżki powinny być ale nie takim stopniu jak zaproponowała to władza. Przypomnę ze w 2023 prezydent głosowała przeciwko podwyżkom bo robił je Żmurkieiwcz. I głównym argumentem było to że nie można tak traktować mieszkańców. Panie Borowski trzymam z rodziną za Pana kciuki i za niecałe 5 lat życzę Panu wygranejData dodania komentarza: 28.10.2024, 21:58Źródło komentarza: Rozmowy na czasie...Autor komentarza: realistaTreść komentarza: Dmowski podszył się pod PiS i wspiera lewacko liberalny układ , już wiecie wyborcy pis jak zostaliście oszukani.Data dodania komentarza: 28.10.2024, 21:06Źródło komentarza: Rozmowy na czasie...Autor komentarza: JadwigaTreść komentarza: Nie doczekałam się odpowiedzi Pana Prezesa Uzdrowiska, kiedy skończą się wielomiesięczne kolejki mieszkańców na zabiegi zlecone przez lekarzy.Data dodania komentarza: 23.10.2024, 21:48Źródło komentarza: Temat Tygodnia - środa, 23 października br.Autor komentarza: MorskiTreść komentarza: Jestem tego samego zdania, że port kontenerowy w żaden sposób nie wpłynie na działalność Uzdrowiska w Świnoujściu. Są to stwierdzenia powtarzane przez ignorantów nie mających uzasadnienia w rzeczywistościData dodania komentarza: 23.10.2024, 20:29Źródło komentarza: Temat Tygodnia - środa, 23 października br.
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama